Орон сууцны түрээс нь Америк руу аль хэдийн нүүсэн болон тэнд байнга оршин суухаар нүүхээр төлөвлөж байгаа хүмүүсийн аль алиных нь санааг зовоож байна. Бүх зүйл яаж болдог вэ, хамгийн сайн сонголтыг хэрхэн олох вэ, мөнгөө хэрхэн хэмнэж, яаж гэрээ байгуулах вэ?
Америкт байр хэд вэ?
Төсвийг тодорхойлох нь ашигтай байдаг, өөрөөр хэлбэл та үнэхээр ашигтай сонголтыг түрээсэлж, хэтрүүлэн төлөөгүй гэдэгт эргэлзэж чадахгүй. Craigslist (craigslist.org) нь танд шаардлагатай загварын орон сууцны үнийг тооцоолоход маш тохиромжтой.
Хувийн өмчлөгчөөс түрээслэх
Дөнгөж Америк руу нүүж байгаа хүмүүс зөвхөн хувийн байшингийн эзнээс байр түрээслүүлнэ гэж найдаж болно. Үүнийг байшингийн эзэн гэж нэрлэдэг. Танд байр түрээслэхээс өмнө байшингийн эзэн таныг гэмт хэрэг үйлдсэн эсэхийг шалгана. Тэрбээр таны зээлийн түүх, түрээсийн түүхийг шаардах эрхтэй боловч энэ хүсэлтийг төлсөн тул тэр үүнийг хийхгүй байх магадлалтай. Танаас түрээслүүлэгчид банкны тодорхойлолтыг үзүүлэх шаардлагатай бөгөөд хэдэн сарын турш байрны төлбөр төлөхөд хангалттай хэмжээний дансанд их хэмжээний мөнгө байх ёстой.
Хуулийн дагуу Америк дахь түрээсийн орон сууц нь тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой бөгөөд хэрэв түрээслэгчийн буруугаас үүссэн эвдрэл, жишээлбэл, дээвэр нь гоожсон бол түрээслэгч биш өмчлөгч нь асуудлыг засах төлбөр. Гэрээнд тэр ч байтугай байшингийн эзэн бүх зүйлийг арилгах үүрэг хүлээх хугацааг хүртэл зааж өгдөг.
Орон сууцанд ороход орон сууцанд бүх зүйл цэгцтэй байвал барьцаа төлдөг. Хэрэв та ямар нэгэн зүйлийг эвдэж гэмтээсэн бол засвар хийхэд шаардагдах хэмжээг хадгаламжаас суутган тооцно.
Орон сууцны хороолол
Энэ сонголт нь аль хэдийн тогтвортой ноцтой ажил эрхэлсэн эсвэл компанийн урилгаар ирсэн хүмүүст тохиромжтой. Цөөхөн хэдэн орон сууцны хороолол нь зээл, түрээсийн түүхгүй түрээслэгч авахыг хүсэх болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй, гэхдээ та оролдож болно. Та тогтмол орлоготой гэдгээ баталгаажуулах шаардлагатай болно: түрээслэх боломжтой ажлын урилга нь албан тушаал, цалин хөлс, компанийг зааж өгөх ёстой.
Цогцолборын орон сууц нь хувийн байшинг бодвол илүү үнэтэй байж болох боловч энэ сонголтыг илүү ашигтай болгодог янз бүрийн тохь тухтай байдаг. Жишээлбэл, энэ нь өөрийн гэсэн угаалгын газар, усан бассейн, спорт заал, саун гэх мэт.
Гэрээ байгуулах
Гэрээ нь тодорхой үүрэг, ихэвчлэн дор хаяж зургаан сар эсвэл жилийн хугацаатай байдаг. Ихэнх тохиолдолд хувийн наймаачинтай илүү зөөлөн нөхцлийг тохиролцох боломжтой байдаг боловч үүнийг орон сууцны хорооллоор хийх боломжгүй юм. Хэрэв та хугацаа дуусахаас эрт нүүвэл 2 сарын түрээсийн төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Дүрмээр бол гэрээний нөхцлүүд илүү хатуу байх тусам орон сууцны өртөг бага байх болно. Гэрээ дахин байгуулагдсанаар орон сууцны үнэ өсч магадгүй юм.
Америкийн орон сууцны зах зээл дээрх үнийн ялимгүй бууралт өвөл, хаврын эхэн үед ажиглагдаж байна. Орон сууц хайхад онцгой үнэтэй байдаг улирлын оргил үе бол зун юм. Яг энэ үед хүүхдүүд намар хүүхдүүдээ илүү сайн сургуульд сургахын тулд шинэ орон сууц хайж байна.
