Монтенегро буюу Испани бол дулаан уур амьсгалын бүсэд байрладаг, цэвэр агаар, байгалийн ландшафтын гоо үзэсгэлэнгийн ачаар Европ дахь хамгийн алдартай аялал жуулчлалын орнуудын нэг юм.
Испани улс одоогоор капиталын хөрөнгө оруулалтаар тэргүүлж байна. Хямралын улмаас дэлхийн бүх улс орнуудад эдийн засгийн байдал өөрчлөгдсөн боловч Испанийн байшин, орон сууц, хотхонуудад хөрөнгө оруулсан хөрөнгө оруулагчид эд хөрөнгөө ашигласаар байна. Испанийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл өнөөдөр тогтвортой байгаа бөгөөд ойрын ирээдүйд уналтанд орохгүй гэж байгаа бөгөөд үнийн өсөлт нь танд тогтмол орлоготой байх болно. Өнөөдөр хөрөнгө оруулагчид үүнийг үнэлж байгаа хэдий ч өмнө нь Испанид орон сууц худалдан авахад хэн ч анхаарал хандуулдаггүй байв. Мэргэжилтнүүд удахгүй бүх үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд үнийн хязгаарт ихээхэн хэмжээгээр өсөх боломжтой гэж үзэж байна.
Испани дахь орон сууцыг зөвхөн борлуулалтаас ашиг олох хувилбар төдийгүй орон сууц түрээслэхтэй холбоотой урт хугацааны ашигтай хөрөнгө оруулалтын төсөл болгон худалдан авч болно. 90-ээд оны үед чөлөөт хөрөнгөтэй хүмүүс Испанид орон сууц худалдаж авсан бөгөөд үүнд тодорхой шалтгаанууд байсан. Испани бол гоо үзэсгэлэн, түүх, соёлын үнэт зүйлс, цаг уурын таатай байдлаараа татагддаг газар юм. Тус улсын жуулчид болон оршин суугчдын хамгийн хөгжсөн дэд бүтэц. Испанид байшин худалдаж авснаар та жил бүр ашиг орлого олдог бяцхан диваажингаа олж авах болно. Испанид та маш их таашаал авч, романтик уур амьсгалд умбаж, халуун далайд амарч байхдаа үлгэр домог үзэж болно. Өнөөдөр Испани дахь орон сууц тохилог булан олохыг хүсч буй оросуудад боломжтой болжээ. Элит орон сууц бол олон хүний мөрөөдөл бөгөөд үүнийг хэрэгжүүлэх боломжтой юм! Зөвхөн амрахаар ирэхийг илүүд үздэг, гэхдээ тайтгарал, сайхан амралтыг үнэлдэг хүмүүс үргэлж Испанид байраа хямд үнээр худалдаж авах болно.
Мадрид хотод байрладаг ресторан, албан тасалгааны арилжааны өрөө, төрөл бүрийн үйлчилгээнүүд маш их алдартай байдаг. Мөн дур булаам байдал нь хэн бүхний амтыг хангах онцгой орон сууц юм. Оросууд агентлагуудаар дамжуулан Испанид орон сууц худалдаж авдаг боловч ихэнхдээ компаниуд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэдтэй шууд хамтран ажилладаггүй бөгөөд гүйлгээ зуучлагчаар дамждаг. Испанид орон сууц худалдаж авахыг хүссэн хүмүүс тус улсад байрладаг агентлагуудтай холбоо барьж болно. Испанийн компанитай холбоо барьснаар та арай илүү цаг зарцуулдаг боловч нөхцөл байдлыг өөрөө үнэлэх боломжтой тул хоёр агентлагт комисс төлөх шаардлагагүй тул энэ нь илүү дээр юм. Испанийн агентлагуудад танд туслах орос хэлээр ярьдаг чадварлаг мэргэжилтнүүд үргэлж байдаг. Худалдан авахаасаа өмнө статистикийн өгөгдөлтэй танилцаж, худалдаж авсан объекттой биечлэн танилцах хэрэгтэй. Харьцуулахын тулд хэд хэдэн объектыг нэг дор сонго. Барилга нь өндөр чанартай баригдсан эсэх, түүний эргэн тойронд дэд бүтэц хөгжсөн эсэх, байршил, бодит талбай, тоног төхөөрөмж нь тохиромжтой эсэхийг олж мэдэх. Хэрэв зах зээл бууж өгөхөд бэлэн байгаа бол энэ мөчийг ашиглах хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө тухайн объектын эрх зүйн байдлыг урьдчилж шалгаж үзэх нь чухал: барилга нь санхүүгийн болон хууль эрх зүйн хувьд дарамттай эсэх, барилга угсралтын ажлыг хууль ёсны дагуу хийсэн эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Боломжийг бүү алдаарай, олж авсан амьдрах орчны эзэнтэй биечлэн танилцаарай. Үүнийг хийхийн тулд та өмчийн бүртгэлтэй холбоо барьж холбоо барих хэрэгтэй бөгөөд үүнд өмчлөгчийн талаархи бүх шаардлагатай баримт бичиг, түүний ачааллыг өгөх болно.
Далайн эргийн өмч нь өөрийн онцлог шинж чанартай гэдгийг санаарай. Хэрэв танд гэнэтийн шаардлага гарвал худалдан авсан барилгыг дахин төлөвлөх боломжийн талаар орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барьж мэдээлэл авах шаардлагатай байна. Таны сайт дээр нэмэлт барилга байгууламж барих боломж байгаа эсэхийг шалгана уу. Ахуйн үйлчилгээний төлбөр, орон сууцыг бусдад түрээслүүлж байгаа эсэх, энэ байранд хамрагдах хүсэлтэй өв залгамжлагчид байгаа эсэх талаар бүх зүйлийг мэдэх нь чухал юм. Энэ асуудлаар та Испанийн хуульчтай холбоо барих хэрэгтэй. Харамсалтай нь, та хэлээ мэдэхгүйгээр бүх зүйлийг тодруулж, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах боломжгүй болно. Хөрөнгө оруулалтыг зөв хийхийн тулд Испанид байшин худалдаж авах бүх шаардлага, онцлог шинж чанарыг харгалзан үзээрэй. Мөрөөдлөө биелүүлээрэй - Диваажингийн нэг хэсгийг далайн эрэг дээр аваарай!
Монтенегро - үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах
Аялал жуулчлалын салбар хөгжихийн хэрээр үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа элит, цайз, орон сууц, вилла түрээслэх нь эрэлт хэрэгцээтэй болж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийг материаллаг ашиг олох (түрээслэх) болон гэр бүлийн амралтын зорилгоор худалдаж авдаг.
Монтенегро нь Европын бусад орнуудаас эрс ялгаатай бөгөөд энэ бүс нутгийн хууль тогтоомж нь үл хөдлөх хөрөнгийг янз бүрийн хязгаарлалтгүйгээр худалдаж авах боломжийг олгодог. Үнэн хэрэгтээ, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах бусад муж улсын иргэдэд оршин суух зөвшөөрөл олгох практикыг цуцалж, орон сууцны эрэлтийг арай багасгасан.
Монтенегро үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ харьцангуй хямд байдаг гэдгээрээ алдартай. Худалдан авагчдын хувьд хамгийн үнэ цэнэтэй нь үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд үнэ нь 150-200 мянган еврогийн хооронд хэлбэлздэг бөгөөд элит ангиллын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн 3 орчим хувь нь 1 сая еврогоор үнэлэгддэг. Үүний зэрэгцээ элит орон сууцны дийлэнх нь Славян ард түмний уламжлалыг тусгасан өвөрмөц, үзэсгэлэнтэй архитектураар ялгагдана. Өмнө нь 19-р зуунд баригдсан үл хөдлөх хөрөнгө эрэлт ихтэй байсан бол өнөөдөр орчин үеийн барилгууд хамгийн их эрэлттэй байгаа бөгөөд тэдгээрийн гол зүйл бол техникийн тоног төхөөрөмжийн хүртээмж, орчин үеийн соёл иргэншлийн янз бүрийн ашиг тус юм.
Хамгийн алдартай үл хөдлөх хөрөнгө нь Монтенегрогийн амралтын газруудад байрладаг. Эрэлт - Херцег Нови, Будва - энэ бол Беласица, Дурмиторын бэл болох Корот булангийн эрэг юм.
Будва дахь Ривьера
Элит орон сууцны хамгийн том кластер нь Будва Ривьера дээр байрладаг - амралтын газар Будва болон хотын эргэн тойрны газар. Будва хот нь Адриатын эргийн төвд байрладаг. Наран шарлагын газрууд 111 мянга гаруй км үргэлжилдэг. Хамгийн сонирхолтой нь Яз, Морген, Плотче нар юм. Эдгээр нь чулуулаг, Славян далайн эрэг дээр байрладаг бөгөөд далан дээр олон тооны зугаа цэнгэл, зугаа цэнгэлийн газрууд байрладаг. Будва үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхол нэмэгдэж байгаа нь тээврийн солилцоо маш сайн хийгддэг бөгөөд тусламжийн онцлог нь бусад амралтын газруудаас чанарын хувьд ялгаатай байдаг тул эрэг нь уулархаг газар болж хувирдаг.
Монтенегро дахь орон сууцны шинэ сан барих ажил нэлээд хурдан явагдаж байгаа бөгөөд шинээр баригдсан орон сууцыг бараг бүх зүйлээр алхаар зарж борлуулдаг. Зардал нь тухайн байгууламжийн байршил, талбай, тодорхой байгууламж тус бүрийн барилгын хугацаанаас шууд хамаарна.
ОХУ-ын иргэд Будва Ривьера дээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах дуртай байдаг бөгөөд Будва Ривьерагийн олон аборигенууд орос хэл дээр үзэсгэлэнтэй байдаг. Орон нутгийн оршин суугчдын Оросын иргэдэд хандах хандлага нь маш сайн бөгөөд энэ нь бас эерэг тал юм.
Херцег Нови
Херцег Нови хот нь Которын булангийн аманд байрладаг бөгөөд албан ёсны бус байдлаар Монтенегрогийн Ботаникийн цэцэрлэг гэж нэрлэдэг. Энэ хот оршин тогтнох хугацаандаа Испани, Франц, Турк, өөр өөр муж улсын өмч байсан бөгөөд муж бүрийн соёл нь тус хотын архитектурт хувь нэмрээ оруулсан юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ялангуяа элитүүдийн хувьд сонголт нь Будвагийнх шиг баян биш боловч үнийн хязгаар нь санхүүгийн янз бүрийн нөхцөлтэй хүмүүст орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд нөлөөлөх гол хүчин зүйл бол далай руу алхах зай, энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн параметрүүд, тухайлбал архитектурын хэв маяг, нөхцөл байдал юм. Дунджаар Херцег Нови дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ойролцоогоор 308 - 310 мянган евро байна. Херцег Нови дахь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах нь Монтенегро даяар хамгийн бодит бөгөөд амжилттай хөрөнгө оруулалт юм.
Беласитса ба Дурмитор нар
Цанын баазын ойролцоо байрлах тансаг үл хөдлөх хөрөнгө нь Швейцарь эсвэл Австрийн амралтын газруудтай харьцуулахад харьцангуй хямд үнээр ялгаатай байдаг. Үүний зэрэгцээ цанын бааз дахь үл хөдлөх хөрөнгө жилийн туршид эрэлт хэрэгцээтэй байдаг бөгөөд ихэвчлэн түрээслэх зориулалттай байдаг. Жилийн аль ч цаг ирсэн хамаагүй виллуудыг энд сайн түрээсэлдэг - өвлийн улиралд уулын цана, эгц цанын энгэрт дурлагсад, зуны улиралд уулын цэвэр агаар, зөөлөн наранд дуртай хүмүүс. Беласицы, Дурмитор зэрэг хотуудын үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт байнга өсөн нэмэгдэж байгаа бөгөөд сүүлийн жилүүдэд Монтенегро дахь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт борлуулалтын 65% -иас давсан байна.
Эх сурвалж:
CMM-Spain.ru - Испанийн үл хөдлөх хөрөнгө
CMM-Montenegro.ru - Монтенегро дахь үл хөдлөх хөрөнгө
